建築業界で関心が高まっている「BIM（ビム）」。 ニュースや業界誌で目にする機会が増えましたが、「BIMとは何か、従来の3D CADと何が違うのか知りたい」「BIMを導入するとどんなメリットがあるのか理解したい」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、BIMに初めて触れる方に向けて、その基本的な仕組みから、現場にもたらすメリット、業界の現状や今後の将来像を解説します。

BIMは単なる「新しい設計ソフト」ではありません。建物のライフサイクル全体を変革する、新しい「仕組み」です。この記事を読み終える頃には、なぜ今BIMが建築DXの中心技術として重要視されているのかが明確になるはずです。

1. BIM（ビム）とは？

BIMは「建物の情報を扱う仕組み」

BIMとは、Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）の略称です。

一言で表現すると、「コンピュータ上に、現実と同じ建物の3次元デジタルモデル（BIMモデル）を構築し、材料・性能・コストなどの情報を統合し、建築プロセス全体で活用する仕組みのことです。

BIMはデータベースとして建物を管理する

これまでの設計でも、建物を立体的に表現するCGパースなどの「3Dモデル」は存在しました。しかし、従来の3DモデルとBIMモデルには決定的な違いがあります。それは、BIMモデルが単なる「形」だけでなく、「属性情報」と呼ばれる詳細なデータを持っている点です。

BIMモデルを構成するパーツ（柱、壁、ドア、窓など）の一つひとつには、以下のような情報が埋め込まれています。

• 形状情報：幅、奥行き、高さなどの寸法

• 材料、仕様情報：コンクリート、鉄骨、ガラスの種類、不燃・準不燃といった性能

• 名称、用途情報：部屋の名前、面積、仕上げの種類

• コスト、管理情報：部材の価格、品番、メーカー情報など

つまりBIMとは、「建物の形状」と「建物の情報（データベース）」が一体となったものなのです。

この統合されたデータを、企画・設計から施工、そして完成後の維持管理に至るまで、建物のライフサイクル全体で一貫して活用していくこと。これこそが、BIMというワークフローの本質です。

2. BIMの活用によってできること・メリット

BIMを導入することで、これまでの建築業務はどう変わるのでしょうか。国土交通省の資料や業界の事例に基づき、主なメリットを解説します。

①3D可視化によるコミュニケーションの向上

BIMの最大の強みは、最初から3次元で建物を検討できる点です。 従来の2次元図面（平面図や断面図）では、専門知識のない発注者（施主）にとって、完成後の空間をイメージすることは困難でした。「実際に建ってみないとわからない」という状況が、多くの現場で発生していたのです。

BIMなら、外観・内観をリアルな3Dで確認でき、ウォークスルーで空間を体験できるため、合意形成が大幅にスムーズになります。これにより、発注者や関係者間でのイメージ共有が容易になり、「思っていたのと違う」というトラブルを防ぎつつ、コミュニケーションを迅速に行うことができます。

② 「フロントローディング」による手戻りの削減

従来のワークフローでは、設計後半や施工段階で問題が発覚しがちでした。BIMでは、設計段階で建物を「事前に仮想施工（バーチャル施工）する」ことができ、干渉チェックなどを早期に実施できます。このように、業務の負荷や問題解決をプロセスの前工程（設計段階）に寄せることを「フロントローディング」と呼びます。その結果、手戻り削減・工期短縮・コスト抑制といった効果が期待できます。

③ 図面間の整合性と修正の自動化

従来のCADでは、図面ごとに修正が必要で、修正漏れが発生しやすいという課題がありました。BIMでは、単一のBIMモデルを基点に図面を生成するため、モデルを変更すれば関連図面が自動更新されます。これにより、図面整合性の確保が容易になり、設計者は単純作業から解放され、より付加価値の高い業務に集中できます。

さらに、BIMデータを統一ルールで管理することで、社内標準化や品質の均一化が進みます。

④ 各種シミュレーションと環境性能の向上

BIMモデルには材料や性能の情報が含まれているため、それらを活用して設計段階で環境・構造などのシミュレーションを実施できます。例えば、日照・風通し・熱環境の解析、構造解析などが容易になり、環境性能の高い建物を検討しやすくなります。これにより、CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）などの環境評価にも対応しやすく、サステナブル建築の実現に寄与します。

3D CADやCIMとの違い

「BIM」と似た言葉やツールとの違いを整理しましょう。

3D CADとの違い

3D CADは、あくまで「図面を描く」「形状を作る」ためのツールです。 2次元で作図したものを3次元に見せたり、形状確認のために3次元モデルを作ったりしますが、作成されるモデルは線や面の集合であり、属性情報は持ちません。 一方、BIMは前述の通り「データベース」です。壁はただの線ではなく「壁という属性を持ったオブジェクト」として扱われます。最大の違いは、形状だけでなく情報を持つかどうか、そして建築プロセス全体を統合できるかどうかです。BIMは図面作成ツールではなく、企画〜維持管理までをつなぐワークフロー改善のための仕組みです。

【比較表】

CIM（シム）との違い

CIM（Construction Information Modeling/Management）は、BIMの概念を土木・インフラ分野（ダム、橋梁、トンネル、道路など）に適用したものです。 基本的な考え方はBIMと同じで、3次元モデルに属性情報を付与し、ライフサイクル全体で活用します。国土交通省は建築＝BIM、土木＝CIM と整理し、両者を「BIM/CIM」と総称して推進しています。どちらも建設DXを支える重要な技術であり、建築と土木の両分野でデジタル化を加速させています。

基本的な考え方はBIMと同じで、3次元モデルに属性情報を付与し、ライフサイクル全体で活用します。

4. BIMの課題

多くのメリットがある一方で、日本でのBIM普及にはいくつかの課題も浮き彫りになっています。国土交通省のアンケート調査結果などから、現場のリアルな課題を見てみましょう。

導入コストと維持費の負担

BIMソフトは高機能であるため、導入費用や毎年のライセンス料（サブスクリプション）が高額になる傾向があります。また、3Dモデルを快適に動かすためには高性能なパソコンが必要となり、初期投資・運用コストが中小企業にとって大きなハードルとなっています。実際に、BIMを導入しない理由として費用対効果が見えにくいという声も多く、導入判断を難しくしています。

人材不足と教育のコスト

BIMを使いこなすには、ソフトの操作スキルだけでなく、建築そのものの知識が必要です。 従来のCADオペレーターとは異なり、BIMモデル構築・運用を担う専門人材（BIMマネージャー等）が不足しているのが現状です。教育体制の整備や習熟までの時間・コストも大きな課題です。

BIMデータの管理負荷を軽減するには、BIMデータを一元管理できるプラットフォームの活用が効果的です。

発注者からの要求不足

「現状のCADで問題なく業務ができている」「発注者からBIM活用を求められていない」という声も多く、これがBIM導入を後押しする力を弱めています。発注者自身がBIMのメリット（維持管理での活用など）を十分に理解していない場合、BIM納品の要求が生まれず、結果として業界全体の普及が進みにくい状況となっています。

5. 代表的なBIMソフトの紹介

BIMを実現するためのソフトウェアは、用途に応じていくつかの種類に分けられます。ここでは代表的なものをご紹介します。

• Revit (Autodesk)

世界的に高いシェアを持つBIMソフトです。意匠・構造・設備のすべてに対応し、国内外の大規模プロジェクトで標準的に利用されています。

• Archicad (Graphisoft)

直感的な操作性が特徴で、意匠設計（デザイン）を得意とするソフトです。日本でも長く利用されており、Mac環境で動作する点も特徴です。

• Vectorworks (Vectorworks)

デザイン性の高い図面表現が得意で、2D CADとしても普及していますが、近年はBIM機能も強化され、意匠系のBIMツールとして利用されています。

• Rebro (NYKシステムズ) / Tfas (ダイテック)

これらは電気・空調・衛生など設備分野に特化したBIM対応CADで、日本の設備設計・施工現場で高いシェアを持っています。

• Tekla Structures (Trimble) / Real4

構造設計、とくに鉄骨や鉄筋の詳細モデリングに強みを持ち、施工図レベルの精密なモデル作成が可能です。

6. BIMの普及率

では、現在どれくらいの企業がBIMを使っているのでしょうか。 国土交通省が行った「建築BIMの活用状況・普及拡大に関する調査（令和6年度）」によると、建築関係企業のBIM導入率は以下のようになっています。

BIM導入率の現状

BIM導入済みの割合:約43.3%（全体の約4割）（令和4年度調査と比較すると横ばい〜微減ですが、一定の普及が進んでいる状況です。）

企業規模による導入格差

この数字には偏りがあります。従業員数が101人以上の大規模な企業では導入が進んでいる一方、中小企業では導入が遅れている傾向が明確です。 また、地域差も大きく、東京・大阪・愛知などの都市圏が先行し、地方では普及が進みにくい状況です。

職種による導入状況の違い

設計事務所（総合・専門）やゼネコン（総合建設業）では導入が進んでいますが、専門工事会社・維持管理会社では導入が遅れており、業種間のギャップが大きい状況です。そのため、BIM活用企業と従来CAD中心の企業の二極化が進んでいます。より詳細な調査内容については、別記事でも解説しています。

7. BIMの今後の展望

BIMは今後、単なる設計ツールを超えて、社会全体のデジタル基盤として発展していくことが期待されています。

建築BIMの将来像と工程表

国土交通省の「建築BIM推進会議」では、2025年（令和7年）などをマイルストーンとしたロードマップを策定しています。設計効率化にとどまらず、以下のような高度活用が示されています。

建築確認へのBIM活用

紙図面に代わりBIMデータを用いて法適合審査を行う取り組みが進み、審査の効率化が期待されています。

維持管理・資産管理へのデータ継承

竣工モデルを維持管理システムと連携し、修繕計画や資産管理に活用する取り組みが進んでいます。

デジタルツインとスマートシティ

建築物のBIMデータを、都市全体の3Dモデル（PLATEAUなど）やIoTセンサーと連携させます。これにより、人流解析・災害対策・エネルギー管理など都市全体の最適化に活用され、スマートシティ実現の基盤となります。

データが価値を持つ時代へ

これからの建築業界では、建物という「ハード」だけでなく、建物情報という「データ（ソフト）」そのものが価値を持つようになります。建物を効率よくつくるだけでなく、蓄積されたデータを社会の資産として活用する時代へと移行しています。BIMはその中心となるデジタル基盤として期待されています。

まとめ

BIMは、建物の「形」だけでなく「情報」を扱うことで、設計から維持管理までのあらゆるプロセスを効率化し、建物の品質を高めるための強力なソリューションです。導入にはコストや人材育成などの課題もありますが、建設業界の生産性向上・人手不足対策・DX推進において、BIMは今後ますます重要な役割を担う技術です。これから建築分野で活躍したい方や業界動向を把握したい方にとって、BIMの理解は未来の建築ビジネスを読み解く鍵となります。

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出典：

• 建築BIMの将来像と工程表 | 国土交通省

• 建築BIMの活用状況・普及拡大に関する調査（令和6年度） | 国土交通省

• 官庁営繕事業におけるBIM活用ガイドライン | 国土交通省

• 日本建設業連合会 設計BIMモデル作成ガイド | 一般社団法人 日本建設業連合会

• BIMとは | BIM Design 建築向け | Autodesk

• BIMが求められている理由 | BIM Design 建築向け | Autodesk

• フロントローディング | BIM Design 建築向け | Autodesk